所谓候鸟老人现象，是指北方的老人因冬季寒冷漫长受不了而转移到南方来过冬的现象，而在南方诸省中海州为首选，因为这里有新鲜的空气，充足的阳光，温暖的气候，良好的水质，又有山有海，更有吃不完的各种水果，另外衣着也可以穿的轻便减轻身体负重。

老人们在这边过冬一般是一个月，住宿通常选择两种方式，一是租住家庭旅馆，二是买房建新家，前种房东一般会要求房客住上三月之久，对于只想住一个月就返回的老人们来说不合算。

后种则必须有一定的经济实力，而且长时间不住时房子的照看也是个问题，家具发霉和窃贼光顾的现象时有发生，若非太有钱闲着也无所谓，或有家人亲戚在这边工作生活便宜照看的话，买房也不太明智，当然炒房除外。

这一现象和沿途那么多来自外地的老人以及他们脸上洋溢的幸福笑容，让徐风灵机一动，意识到经营“候鸟老人”产业不仅有赚大钱的可能性，而且做大做强后还能惠及当地百姓，为自己累计无数“善缘”呢。

因为这一现象正随着老百姓的生活条件越来越好而逐渐走向普及，有了前期这些老人的带动作用，不久的将来定会有更多的老人跟风选择这一方式过冬。

若再制造点舆论宣传的话，有孝心的子女们也会抢着把老人送过来的，而且貌似这样还可以给自己夫妻俩腾出点两人世界来，何乐而不为呢？

徐风的想法是先打造一个可供“候鸟老人”居住和生活的幸福小区，配套家政、餐饮、医疗、保健等服。务措施，有此方便、安全的保障，那些有孝心的子女们能不放心将老人送进来吗，能不舍得为此掏钱吗？

而非过冬期间，小区则可以作为家庭旅馆对外接待游客，这里连老人都适合居住，其服。务设施定然齐备，服。务措施也必到位，有这样的噱头来宣传，各地游客能不将之作为旅游住宿的首选之所吗，而且那些在此居住过的“候鸟老人”们肯定也会在家乡帮着宣传的，这个效果可就大了啊。

有了入住率的保障，赚钱还会难吗？答案当然是否定的，酒店能否赚钱都得仰仗入住率呢。

按照徐风的想法是让马逢春过来负责开发这一产业，毕竟目前燕京那边的楼盘经销生意也不太好做，成本高流转满，他原本经销的小区若非徐风的出现恐怕现在都还要闲置大半呢。

而且，同样面积规格的小区，在海州省这边的投资要远比燕京小得多，只要按照上述思路把房子充分利用起来，这门生意还是大有可为的，